Koch Immobilien und Wohnungsbau GmbH & Co KG
Koch Immobilien und Wohnungsbau GmbH & Co KG

Neubaugebiet "Auf dem Brauck" in Dortmund-Oestrich 2x4 Reihenhäuser Haustyp "Zukunft XL" 127qm mit moderner Erdwärmetechnik und Passivkühlung

Die Architektur

"Zukunft XL"

Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr Zuhause.

Den Aufbau der Wärmedämmputz-Fassade haben wir nachhaltig entwickelt. Diese behält ihre Wertigkeit über viele Jahre.

Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Der Hauseingang wir von  einem praktischen Vordach geschützt.

  • Zeitgemäße Architektur
  • Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Kluge Raumkonzepte
  • Moderne Erdwärmetechnik mit Passivkühlung

 

Die Ausstattung

"Zukunft XL"

Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zuhause wohlfühlen.

QUALITÄT UND KOMFORT  Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im Zukunft XL-Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die Ausstattung mit bodengleicher Dusche oder einer Badewanne sowie Waschbecken von namhaften Herstellern.

ENERGIE SINNVOLL NUTZEN. Warmes Wasser und Heizenergie liefert eine zentrale Nahwärme-Station. Wärmeschutzglas in den Wohnbereichen und eine starke Dämmung halten die Wärme dort, wo sie hingehört: im Haus. Vergleichen Sie Ihre bisherige Heizkostenabrechnung mit den Verbrauchswerten von Zukunft XL – Sie werden begeistert sein!

Ausstattungs-Highlights

 

  • Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche oder Badewanne
  • Stahlgittertreppe mit Naturholzstufen
  • 3-fach Verglasung im EG und OG
  • Leistungsstarke Dämmung gemäß Energieeinsparverordnung
  • Kostenfreie Dichtheitsprüfung im „Blower-Door“-Verfahren
  • Eigene Garage und zusätzlich ein Stellplatz je nach Wahl des Hauses
  • Terrassenbelag mit Betonsteinplatten
  • Elektrische Rollladen im EG und OG

 

 

Grundrisse und Ansichten  Reiheneckhaus "Auf den Brauck"

Das

Raumkonzept

"Zukunft XL"

 

In unserem Haus "Zukunft XL" ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter Fläche optimal nutzt.
 

ERDGESCHOSS
 

Wohnzimmer und Koch-/Essbereich sind offen und klar strukturiert. Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume. Bei Bedarf kann die Küche abgetrennt und Küche und Wohnraum mit einer eigenen Tür zur Diele versehen werden. Terrasse und Garten werden bei schönem Wetter zum zusätzlichen Lebensraum.

OBERGESCHOSS

 

Auch hier sorgen große Fenster in den Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zwei Zimmer können beispielsweise als Kinder-, Hobby-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das dazwischen liegende Badezimmer hat ein Oberlicht und ist von beiden Räumen aus schnell und bequem über den Flur erreichbar. Es bietet genug Platz für Dusche oder mit Badewanne.

 

Dachgeschoss

 

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer mit Licht durchfluteter Bereich. Die Raumaufteilung sieht hier  ein weiteres geräumiges Zimmer, den Hauswirtschaftsraum und eine Kammer, die als Badezimmer (Sonderwunsch) ausgebaut werden kann, vor.

 

Lage

 

Unser Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen 30km/h Zone im grünen Bereich von Oestrich. Die Autobahn A42 mit direkter Anbindung zur A2 und A45 ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Trotz der schnellen Anbindung zur Autobahn,  sind in Ihren Wohnbereich durch die Geschwindigkeitsbegrenzung keine lästigen Autobahngeräusche zu hören.

Eine Grundschule ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind aufgrund der nahe gelegenen Haltestelle des öffentlichen Verkehrsnetztes ohne Probleme zu erreichen. Die nächste Haltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe und ist

in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist es auch kein Problem, den beliebten Mengeder Stadtkern zu erreichen, wo es neben den weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch den Mengeder Bahnhof gibt, der Sie schnell und sicher an  unser Dortmunder Verkehrsnetz anbindet.

Unsere Wohnfläche

" Zukunft XL"

 

 

EG Kochen 13,77 m²
  Wohnen/Essen 25,21 m²
  Gäste-WC

  2,34 m²

  Windfang   3,43 m²
  Abst./HAR   3,00 m²
  Terasse         19,485 x 1/4 (0,25)   4,87 m²

 

Wohnfläche "Zukunft XL" EG               52,62 m²

 

OG Kind 1 11,65 m²
  Kind 2 11,57 m²
  Eltern 14,43 m²
  Bad   5,88 m²
  Flur   2,12 m²

 

Wohnfläche "Zukunft XL" OG              45,65 m²

 

DG Kind 3 13,40 m²
  Kammer   1,27 m²
  HWR 11,46 m²
  Flur   2,93 m²

 

Wohnfläche "Zukunft XL" DG              29,06 m²

 

Wohnfläche "Zukunft XL" gesamt       127,32 m²

Sonderwünsche

“Zukunft XL“

 

Terrassentür

  • Abschließbare Terrassentür durch Profilzylinder am Fensterrahmen für rückwärtige Zugangsmöglichkeit

Dachflächenfenster

  • Solarrolllade für Veluxfenster
  • Verdunklungsrollo innenliegend für Veluxfenster
Ausbauvorbereitung auf Sonderwunsch Bad im Dachgeschoss
  • Badausbau Dachgeschoß oder Vorbereitung für späteren Ausbau.
Multimedia Verkabelung
  • HOMEWAY Multimedia-Verkabelung in EDV/ PC-Netzwerkdose in allen Wohn- und Schlafräumen

 

Unser Lageplan für das Bauvorhaben

Hier finden Sie uns

Koch Immobilien und Wohnungsbau GmbH & Co KG

Dortmunder Str. 412

44577 Castrop-Rauxel

Kontakt

Rufen Sie uns einfach an unter

 

02305/962336

 

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