Koch Immobilien und Wohnungsbau GmbH & Co KG
Koch Immobilien und Wohnungsbau GmbH & Co KG

Anlagen

Kaufpreis : 1.250.000,00 €

Objektdaten

Objektart:                                 Mehrfamilienhaus

 

Grundstücksfläche:                      928,00 m²

 

Wohnfläche ca.:                           660,00 m²

 

Sonstige Fläche ca.:                     165,00 m²

 

Etage(n):                                     4

 

Heizungsart:                                Gas-Zentralheizung      

 

Gas Energieverbrauchskennwert:   41,00 kWh/(m²*a)

 

Objektzustand:                             Neuwertig

 

Baujahr:                                      1997

 

Qualität der Ausstattung:              Normal

 

Mieteinnahmen p.a.:                     55.000,00 EUR

 

Letzte Modernisierung:                  2015

 

Anzahl der Parkflächen:                 10

 

 

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

Fahrzeit zum nächsten

 

  Hauptbahnhof:                              5.min.

 

  Fahrzeit zur nächsten BAB:             5.min.

 

  Fahrzeit zum nächsten                                                                       Flughafen:                                     35.min.

Objektbeschreibung

8 Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen und einer Terrasse/Balkon in westlicher Ausrichtung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die großzügige Waschküche mit einem großzügigen Trockenraum, ein Anschlusskeller, ein Fahrradkeller, Heizungskeller und je ein Mieterkeller sind im Kellergeschoß.

Es sind 10 Garagen und ein Stellplatz auf dem Hof vorhanden.

Austattung

Die Bäder würden neutral mit weißen, grau flambierten Fliesen deckenhoch gefliest und mit Badewanne und Dusche versehen. Die Küchen sind mit Küchenspiegeln aus Mosaik  und gefliesten Oberböden ausgestattet. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen noch einen zusätzlichen Gartenanteil. Die Kellerdecken zum Erdgeschoss sind gedämmt. Die Fassaden, Vorderfront und Einfahrt wurden 2013 energetisch gedämmt. Zuletzt wurde 2015 eine neue Brennwerttherme u eingebaut. Der Heizverbrauch ist nach erfassten Verbrauchswerten dementsprechend niedrig und hilfreich im Bedarfsfall bei der Mietersuche. Es sind an sämtlichen Wasserabnahmestellen Wasseruhren verbaut und alle Heizkörper mit Heizkostenverteiler ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung im Keller. Rauchmelder sowie Probeabnahmestellen für die Wasserüberprüfung (Legionellenprüfung) wurden installiert und bzw. durchgeführt. Der Eingang zum Haus und die Zufahrt zum Garagenhof sind mit einem Elektrischen Rolltor und Fußgängertor ausgestattet. In sämtliche Garagen befindet sich ein Stromanschluss und ist den einzelnen Wohnungen zugewiesen, dies lässt sich jedoch nach Wunsch und Bedarf jederzeit ändern.

Lage

Die Wohnungen verbinden modernes Wohnambiente mit zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone von Habinghorst. (Lange Str.) Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungzur Autobahn und Innenstadt ist gut.

Sonstiges

Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Das heißt, es können jederzeit Eigentumswohnungen gebildet werden.

Grundrisse Lageplan etc.

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Dortmunder Str. 412

44577 Castrop-Rauxel

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